Gayrimenkul sektörü konut kredi faizlerinin uzun vadede bile yüzde 1’in altına inmesi ve krizin etkilerinin azalmaya başlaması ile eski güzel günlerine dönmeye başladı. Geçen yıla göre yüzde 10-20 oranında satışların arttığı emlak sektörü, yüksek stok ve düşük fiyat nedeniyle önümüzdeki günlerde satış rekorları kıracağa benziyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkan Yardımcısı Nizamettin Aşa, sektörde bir kıpırdanmanın göründüğünü ancak bunun müteahhitlerin fiyatları artırmasına yaracak bir hareket olarak algılanmaması gerektiğini söyledi. Gayrimenkulde özellikle lüks konut sınıfında yüzbinleri bulan bir fazlanın oluştuğunu söyleyen Aşa “Bu nedenle satışlar artsa bile fiyatlarda yukarı doğru bir hareket beklemiyorum. Çünkü gayrimenkuller zaten oldukça yüksek kâr oranları ile satılıyor” şeklinde konuştu.
KAR ORANI ÇOK YÜKSEK
Geçen yıla göre yüzde 10-20 oranında bir artışın yaşandığı emlak sektöründe şu anda projeleri sorma döneminin yaşandığını belirten Aşa “Projeleri gelip soran, bilgi alan sayısında önemli oranda artış var. Ama bunun reelleşme oranı bugünkü düşük fiyat ve uygun kredi ortamına göre az. Eğer ev almak için gelenlerin en az yarısı bu kararını gerçekleştirse, şimdiden rekor kırılabilirdi. Ama insanlar hâlâ temkinli davranıyor” dedi. Konut fiyatlarının artmayacağı yönündeki beklentinin diğer bir nedeninin de müteahhitlerin yüksek kârla satış yapmaları olduğunu belirten Aşa “Bugün en lüks konutun metrekare maliyeti arsa da dahil olmak üzere bin ya da bin 500 dolardır. Oysa satılan konutlara bakın metrekaresi 3.5-4 bin dolardan satılan daireler var. Yüzde 200-300’leri bulan kâr marjıyla satıyorlar” dedi. Fiyatların şişirildiğini belirten Aşa, bu nedenle de satışlar artsa bile konut fiyatında artış beklenmediğini vurguladı. Öte yandan aylık konut faizleri de 30 Mayıs 2007’de yüzde 1.43’ler seviyesinde iken şimdi yüzde 0.95’lere indi. Kaynak Ekovitrin
Gayrimenkul satışları artıyor, fiyatlar değişmiyor
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder