REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2012 Mart Ayı Sonucları

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2012 Mart Ayı Sonucları

REIDIN.com EmlakEndeks: 2.El Konutlar Fiyat Endeksleri 2012 Mart Ayı Sonucları

Nedir? Mortgage Uzmanı Garanti’nin desteğiyle REIDIN.com tarafından Turkiye’nin nufus yoğunluğu bakımından en buyuk ve en cok konut kredisi kullandırılan ilinde (Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli) 2.el konutları kapsayan aylık olarak hem kiralık hem satılık fiyat değerlerini gösteren gosterge endekstir. Metodoloji REIDIN.com Emlak Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Residential Property Price Index) yontemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Haziran 2007 (Haziran 2007=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır. Kapsam REIDIN.com Emlak Endeksleri il, 71 ilçe ve 481 mahalleyi kapsamakta olup, aylık ortalama 200.000 veri seti uzerinden hesaplanmaktadır. Yönetici Özeti: Konut satın alma gücü endeks değerleri incelendiğinde, 100 ve üzerindeki endeks değerleri mevcut faiz oranı ortamında (aylık %1,10) 10 yıl vadeli konut kredisi kullanılarak bir ev sahibi olunabileceğini gösterirken; 100’ün altındaki değerler ailenin 10 yıl vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olamayacağına işaret etmektedir. 100’ün altındaki değerlerde kredili yapılan konut satış işlemlerinde tüketicinin aylık taksit ödemelerinde sorunlarla karşılaşması beklenebilir. Mart ayı itibariyle endeks değerleri Ankara ve İzmir’de 100’ün üzerinde yer alırken, İstanbul’da 100’ün altında gerçekleşmiştir. Mart ayında, konut tipi gayrimenkul yatırımları ve finansal yatırım araçlarının nominal getirileri TÜFE (+0,41%) ile indirgendiğinde en fazla reel getiriye sahip olan yatırım aracının Dolar (+%1,36), en fazla değer kaybettiren finansal yatırım aracının ise Külçe Altın (-%2,53) olduğu görülmektedir. Konut yatırımlarındaki aylık ortalama reel getiri ise %0,09’dur. Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın yayınladığı “Bankalarca TL Üzerinden Açılan Kredilere (Konut) Uygulanan Ağırlıklı Ortalama Faiz Oranları” dikkate alındığında Şubat ayında konut kredisi faiz oranı ortalama %1,10 olarak gerçekleşmiş; mevduat bankaları tarafından kullandırılan konut kredi hacmi ise bir önceki aya göre 578 milyon TL (+%0,83) artmıştır. Mart ayı itibariyle ikinci el konutlardaki amortisman süreleri (Geri Dönüş Süresi) incelendiğinde İstanbul’da bir apartman dairesinin fiyatı 15,9 yıllık (191 ay) kiraya eşit iken, İzmir’de bu süre 18,5 yıla (222 ay) kadar uzamaktadır. Ankara’da ise bir apartman dairesinin fiyatı 17,5 yılda (211 ay) geri dönmektedir. Mart ayı itibariyle ikinci el konutlardaki yıllık brüt kira getirileri ele alındığında, Türkiye geneli ortalamasının %6,24; Ankara ortalamasının %5,85; İstanbul ortalamasının %6,47; İzmir ortalamasının ise %5,54 olduğu görülmektedir.

Turkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi: Mart ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,95; geçen yılın aynı dönemine göre ise %8,66 oranında artış gerçekleşmiştir. Mart ayında İstanbul’da metrekare başına konut satış fiyatları %1,18 oranında artmış ve İstanbul fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatları Adana’da %1,06 oranında; Ankara’da %0,75 oranında; Antalya’da %0,49 oranında; İzmir’de %0,85 oranında ve Kocaeli’nde %0,33 oranında artmıştır. Aynı dönem içerisinde Bursa’da ise metrekare başına konut satış fiyatları aynı kalmıştır. Mart ayında ikinci el konutlardaki satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Sancaktepe (+%2,51); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Adalar (-%1,68) olmuştur. Aynı dönemde konut satış fiyatları açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle İstanbul Şile Kumbaba Mahallesi (+%3,33); en çok değer kaybeden mahalle ise Ankara Çankaya Cebeci Mahallesi (-%2,84) olmuştur. Turkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi: Mart ayında 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kompozit Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde bir önceki aya göre %0,85; geçen yılın aynı dönemine göre ise %7,86 oranında artış gerçekleşmiştir. Mart ayında İstanbul’da metrekare başına konut kira değerleri %1,06 oranında artmış ve İstanbul kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerleri Adana’da %0,30 oranında; Ankara’da %0,68 oranında; Antalya’da %0,92; Bursa’da %0,22 oranında ve İzmir’de %0,94 oranında artmıştır. Aynı dönem içerisinde Kocaeli’nde ise metrekare başına konut kira değerleri aynı kalmıştır. Mart ayında ikinci el konutlardaki kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan ilçe İstanbul Adalar (+%3,26); en çok değer kaybeden ilçe ise İstanbul Büyükçekmece (-%1,76) olmuştur. Aynı dönemde konut kira değerleri açısından en çok değer artışı yaşanan mahalle Antalya Konyaaltı Pınarbaşı Mahallesi (+%3,32); en çok değer kaybeden mahalle ise İstanbul Beşiktaş Kuruçeşme Mahallesi (-%3,06) olmuştur.

REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2012 Mart Ayı Sonuçları
Nedir? Kamuoyunda genelde "Markalı Projeler" olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin urettiği konutlar üzerinden geliştirilen, son dönemde ABD, Avustralya, Kanada gibi bircok ulkede uretilmeye başlanan gosterge endeksidir.

Metodoloji
REIDIN.com-GYODER Yeni Konutlar Fiyat Endekslerinin hazırlanmasında “sınıflandırılmış birim değere dayalı konut fiyat endeksi” (Stratified Real Estate Price Index) yöntemi uygulanmaktadır. Endeks baz yılı Ocak 2010 (Ocak 2010=100) olacak şekilde Laspeyres formulu kullanılarak hesaplanmaktadır.

Kapsam
REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 20 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 48 proje ve aylık ortalama 15.000 konut stoku uzerinden hesaplanmaktadır.

Türkiye Yeni Konut Fiyat Endeksi: Mortgage Uzmanı Garanti desteği ile hazırlanan REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Mart ayında bir önceki aya göre %1,28 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre %11,62 oranında; endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %19,10 oranında artış gerçekleşmiştir. Mart ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %1,38 oranında; İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0,69 oranında artmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 6,6 puan fazla artış göstermiştir. Mart ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 1+1 daire tipinde %0,85 oranında; 2+1 daire tipinde %1,23 oranında; 3+1 daire tipinde %1,29 oranında ve 4+1 daire tipinde ise %1,34 oranında artmıştır. Mart ayında REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre, 51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,03 oranında; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,32 oranında; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,00 oranında; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %1,21 oranında; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %1,14 oranında artmıştır.

REIDIN.com Konut Fiyat Endeksleri: 2012 Mart Ayı Sonucları